车位如何确权

简述信息一览：

• 1、住宅小区地下车位(库)如何确权登记
• 2、自然资源部明确住宅小区地下车位如何确权登记
• 3、确权车位产权多久
• 4、小区车位权属问题的完整总结

住宅小区地下车位(库)如何确权登记

1、小区内地下***的所有权与使用归属没有明确确定。小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。

2、根据《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》，地下车位土地用途、使用期限，依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。

3、我国《城市房地产管理法》第六十条规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民***房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民***房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。如果单纯从地下***、车位作为商品性质来看，其价值是业主和开发商共同创造的。

4、上海市地方***规章及部门规章进一步明确，开发商在满足一定条件的情况下，可依房地产管理规定取得民防工程地下***的所有权。上海市房屋土地资源管理局发布的《暂行规定》则强调，地下***仅供商品房小区内的房地产权利人购买或租用。

5、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

自然资源部明确住宅小区地下车位如何确权登记

1、根据《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》，地下车位土地用途、使用期限，依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。

2、法律分析：车位产权证和房产证并不是一定捆绑的，部分地区的住宅小区将地下汽车停***纳入产权登记范围。

3、开发商只要能提供***的工程规划许可手续，验收合格后就能进行***的初始确权登记。规划外车位。开发商未取得工程规划许可审批手续建设的***车位可称之规划外的***车位，对于规划外的车位，《物权法》第74条作出了明确规定：“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

4、坚持国有人防工程“平时服务”属性，新建住宅项目人防车位优先向本小区居民租赁，并以相对低于普通车位租赁价格让利于民，充分考虑普通收入群体的利益诉求。设立人防工程维护管理专项资金，用于无法确定责任主体的老旧人防工程维护管理。

确权车位产权多久

确权车位产权的年限是70年。一般来说，确权车位产权的期限与住宅用地的使用年限一致，通常为70年。这意味着在此期限内，车主拥有车位的完全产权，可以对其进行自由使用、出租或转让。解释如下： 车位产权确权的重要性：在现代城市生活中，随着私家车的普及，车位成为越来越紧缺的资源。

办理***产权需要多久 购买车位之后，产权证是证明车位所有权的重要证件。但是办理***产权需要的时间长短并不是固定的，它会受到很多因素的影响。一般来说，办理***产权证需要的时间约为三个月左右，但具体时间还需根据实际情况而定。

车位确权公示的时间一般为30天至三个月不等。车位确权公示是在对车位产权进行明确后，通过公示的方式向公众公告，以确保相关权益人的合法权益。具体的公示时间可能因地区、政策及相关规定而有所不同。一般来说，公示时间不会太短以避免权益人来不及反应，也不会太长以避免影响正常的车位使用和管理。

小区车位权属问题的完整总结

小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。

小区地下车位产权归属具体如下：车位在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位的房屋所有权应归开发商所有。

第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。

三是确立共有部分车位专用权制度，防止开发商滥用权力损害业主利益，确保业主的正当权益得到保护。四是完善车位权属登记制度，对车位进行单独确权和登记，确保权属的公信力。综上所述，车位权属问题的解决不仅关乎个人财产利益，更是社会和谐的重要组成部分。

资源合理利用优先原则 在设定停车区域和分布停车位时，需对实际的车辆数量、停车位资源等一起综合考虑，以达到物尽其用，提高停车位的使用效率。停车位倡导共享原则 当本小区的停车位处于空闲时段时，可以考虑实行时间错开共享停车位，这样也能在一定程度上缓解停车难的问题。

所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。小区建筑区划内规划建设的车位建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。

关于汽车车位怎么确权使用，以及车位如何确权的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。